总起拍价超35亿！白云再挂巨无霸宅地！下月土市将硝烟再起？

密集的挂地、卖地潮来了！

自进入5月以来，广州开始进入疯狂推地模式，截至28日，广州已挂牌14宗经营性用地，总出让面积超75万㎡，总起拍金额约165.1亿元！

而今日上午，广州白云区再度挂出2宗地的国有土地使用权，其中健康城融资地块为居住，黄边村地块为商办用地，总出让面积近14.5万平，挂牌起始价超35.2亿元，将于下月27日竞拍。

事不宜迟，来看看，今天挂2宗地块有多靓？

白云健康城融资地块

该地块位于钟落潭镇健康大道南侧，坐落于广州国际健康产业城腹地。

其总占地面积接近17万㎡，实际可用于建设住宅的为地块二、三、四（实际可建面积共11.4万㎡），挂牌起始价约34.4亿元，起始楼面价10980元/㎡。

地块信息

土地用途：二类居住用地

宗地面积：169697㎡

计算容积率建筑面积：312908㎡

挂牌起始价：343573万元

起拍楼面价：10980元/㎡

根据出让条件，竞得人须在出让宗地范围内提供回迁安置住房，回迁安置住房配建面积不得少于49840㎡，由广州市白云区政府指定单位按3500元/㎡的价格回购。除此之外，竞得人还需配建商业服务设施建筑面积2500㎡，扣除回迁安置房以及配建面积，折合楼面价为13186元/㎡。

从地块区位来看，该地块位于位于钟落潭镇中北部，地属太和板块，距离14号线的钟落潭站约1km左右，周边还有京港澳高速及花莞高速穿过。

地块3公里范围内有五龙岗幼儿园、广州八十一中、顺隆百货、庆达广场等生活配套一应俱全，不过庆达广场尚处于招商阶段，周边生活配套暂时相对偏“村”。

而根据规划图示，地块还位于广州国际健康产业城腹地，作为白云区全力推进的八大产业园区之一，白云大健康生物医药产业基地依托广州医药的雄厚基础，将构建医药疗养一体化的特色健康产业新城。

图片来源：白云时事

目前，白云健康城已成功引进英国阿斯利康、瑞士雀巢以及广药集团等多家中外知名医药企业，未来健康城融资配建地块将建成一个集居住、商业、办公、休闲、娱乐等为一体的商贸区，该项目将带动当地村民和周边村居迎来大发展。

值得一提的是，这还是钟落潭镇挂出的首块非租赁性质的宅地。

上次周边土拍还要追溯到去年10月，当时推出的是白云区钟落潭镇良田村9019地块，为空港经济区物流及关联企业员工的租赁住房，楼面价仅为3245元/㎡。

挂地稀缺，周边的楼盘数量也异常稀少，仅有中兴小区和西郊小区两个二手楼盘，且楼龄较高，报价约在10000元/㎡左右，而一手市场更是接近空白。

白云黄边村1071地块

有别于巨无霸健康城融资地块，黄边村地块却是一块蚊型商地。

该地块出让面积达5227㎡，计算容积率建筑面积≤10265㎡，挂牌起始价8921万元，挂牌楼面价8691元/㎡。

地块信息

土地用途：商务用地/商业用地

宗地面积：5227㎡

计算容积率建筑面积：10265㎡

挂牌起始价：8921万元

起拍楼面价：8691元/㎡

根据出让条件，该地块须建设集芯片设计、人工智能、“互联网+设计”等业务功能为一体的产业创新中心。

项目建成后，竞得人须按照地块计算容积率总建筑面积100%自持物业，自持物业必须整体确权（只办理一个不动产权证）、不得销售，自持年限与土地出让年限一致。

据了解，该地块位于广州设计之都内。广州设计之都定位为粤港澳大湾区设计产业聚集的“国际品牌摇篮”，着力培育广州设计产业集群，擦亮广州设计的名片。

未来，这里将打造成为国际品牌摇篮、产业创新标杆、城市形象名片、绿色共享示范，园区正式投入运营后预计年产值超百亿。

来源：克而瑞广州

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